一、征收中必須要有社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告嗎？

征收中必須要有社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，不管是市縣級(jí)政府作出的房屋征收決定，都應(yīng)當(dāng)先按照規(guī)定來進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，而且還應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，征求民眾意見。

二、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該怎么選擇

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。第二十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條
[2]《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十條

三、房屋征收的程序有什么

1市、縣級(jí)人民政府組織相關(guān)部門論證修改征收補(bǔ)償方案，公開征求公眾意見并進(jìn)行相應(yīng)修改，及時(shí)公布相關(guān)情況。
2市、縣級(jí)人民政府按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，涉及被征收人數(shù)量較多的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。
3因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償不符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。
4市縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定并及時(shí)公布。
5房屋征收部門依據(jù)房屋征收決定對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并公布調(diào)查結(jié)果。
6由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由多數(shù)人選定、隨機(jī)選定等方式確定。
7房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積和地點(diǎn)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷周期、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商并訂立補(bǔ)償協(xié)議。
8因故無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，由作出房屋征收決定的市縣級(jí)人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
9在作出房屋征收決定的市縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人予以補(bǔ)償后，被征收人在補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)完成搬遷。
10在被征收人搬遷完畢后由房屋征收部門負(fù)責(zé)對(duì)被征收房屋進(jìn)行拆遷重建，被征收人在搬遷期內(nèi)拒不搬遷的，作出征收決定的市縣人民政府可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

四、征收的范圍確定以后，房屋征收補(bǔ)償方案如何制定

1、征收方案確定以后，房屋征收部門擬定房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)區(qū)政府。區(qū)政府應(yīng)將擬定的房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，廣泛聽取公房承租人、被征收人的意見和建議。舊城區(qū)改建項(xiàng)目，區(qū)政府還應(yīng)組織召開房屋征收補(bǔ)償方案聽證會(huì)，被征收居民代表也可以在聽證會(huì)上提出意見和建議。

2、關(guān)于征求意見的情況，以及根據(jù)公眾意見修改的情況，區(qū)政府應(yīng)及時(shí)在征收范圍內(nèi)予以公布；在充分聽取意見的基礎(chǔ)上，對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行修改和完善，最終形成正式的房屋征收補(bǔ)償方案，并在房屋征收決定作出時(shí)一并公布。

五、征收范圍確定以后，房屋征收補(bǔ)償方案如何制定

1、征收方案確定以后，房屋征收部門擬定房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)區(qū)政府。區(qū)政府應(yīng)將擬定的房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，廣泛聽取公房承租人、被征收人的意見和建議。舊城區(qū)改建項(xiàng)目，區(qū)政府還應(yīng)組織召開房屋征收補(bǔ)償方案聽證會(huì)，被征收居民代表也可以在聽證會(huì)上提出意見和建議。

2、關(guān)于征求意見的情況，以及根據(jù)公眾意見修改的情況，區(qū)政府應(yīng)及時(shí)在征收范圍內(nèi)予以公布；在充分聽取意見的基礎(chǔ)上，對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行修改和完善，最終形成正式的房屋征收補(bǔ)償方案，并在房屋征收決定作出時(shí)一并公布。

六、怎么審查房屋征收決定的合法性

1判決土地征收程序是否合法，首先要判決土地征收是否合法，土地征收需要取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)，然后要對(duì)征收進(jìn)行公告，按公告的程序進(jìn)行征收就是合法的。

2《中華人民共和國土地管理法》
第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。
本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
3第四十五條 征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)
（一）基本農(nóng)田;
（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;
（三）其他土地超過七十公頃的。
征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。
征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。
第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條
[2]《中華人民共和國土地管理法》 第四十五條
[3]《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條
[4]《中華人民共和國土地管理法》 第四十六條