一、2023年執(zhí)行新的土地管理法，征地補償變化巨大，您知曉嗎？

土地管理法修正案已正式通過了表決，最新的土地管理法，會在2020年1月1日正式落地施行。即明拆遷律師注意到，這一次修法，征地補償發(fā)生了重大變化。新土地管理法棄用了土地年產(chǎn)值倍數(shù)的征地補償計算方法，改為使用片區(qū)綜合地價作為土地征收補償?shù)闹饕獏⒖??？隙ê芏噢r(nóng)民朋友要問了，兩種計算方法到底哪種更劃算，對于農(nóng)民朋友的征地補償有什么影響呢?下面即明拆遷律師就這兩個問題具體來為大家科普分析。當(dāng)前仍按照年產(chǎn)值倍數(shù)法計算征地補償，標準偏低，補償機制不健全按土地年產(chǎn)值倍數(shù)法計算征地補償，一是要考慮土地類型，農(nóng)用地的種類也很多，耕地、林地、基本農(nóng)田的補償都會有一定差距，其中基本農(nóng)田能得到最高的賠償系數(shù)。二是要考慮土地分級（按照土地肥力分級，肥力越好，補償越高），三是要考慮地上農(nóng)作物的價值及數(shù)量。這三塊疊加到一起，考察三年的平均產(chǎn)值，基本上就是計算該地塊的土地年產(chǎn)值的主要標準?，F(xiàn)行《土地管理法》，采用的是土地年產(chǎn)值乘以一定倍數(shù)來進行計算征地補償費。主要參考的是《土地管理法》第四十七條規(guī)定。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。同時，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。各地征地補償通常是給了20多倍的補償系數(shù)，甚至30倍。單從賠償系數(shù)來看，給的確實不低，但是這個系數(shù)從根本上還要受土地年產(chǎn)值的影響。從當(dāng)前的農(nóng)民的種植情況來看，種植糧食依舊是主流，這也決定了土地年產(chǎn)值高不了。很多地方給出的土地年產(chǎn)值標準通常為1500元-

1800元/畝左右，如果乘以20倍，一畝土地的補償費只有3-

3.6萬元;即便按最高系數(shù)的30倍計算也才

4.

5-

5.2萬元/畝左右的征地補償費。如果，一戶農(nóng)民擁有3畝土地，那么其拿到的征地補償費也就10多萬?？紤]到當(dāng)今的房價、物價，老百姓的生活成本是極高的，而失去土地之后，農(nóng)民的生活開支也會增大，10多萬的征地補償費其實很難保障農(nóng)民的長遠生計。用區(qū)片綜合地價替代土地年產(chǎn)值，農(nóng)民在征地時拿的補償更多了嗎?那么，什么是區(qū)片綜合地價呢?征地區(qū)片綜合地價是征地綜合補償標準，制訂時要考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等多方面因素進行測算。并且片區(qū)綜合地價3-5年必須更新一次。經(jīng)過一對比，其實咱們也能看明白，區(qū)片綜合地價的考核體系更加完善科學(xué)。在上述年產(chǎn)值的基礎(chǔ)上，還考慮到了土地供求關(guān)系及經(jīng)濟發(fā)展水平、最低生活保障，估值更準確，補償也更人性化和市場化。因此，相較于單一的土地年產(chǎn)值乘以一定倍數(shù)的征地補償計算方法，片區(qū)綜合地價，相對地補償水平會更高更全面。農(nóng)民朋友在征地時拿到的補償確實更多了。征收補償?shù)幕驹瓌t被寫入新土地管理法新土地管理法還首次明確提出，征收補償?shù)幕驹瓌t是保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。簡單說就是，農(nóng)民在征地前是什么樣的生活水平，在征地后，至少應(yīng)當(dāng)維持這種生活水平或有所改善提高。否則，越拆越窮，那就違背了這一補償原則。如果給出的征地補償標準確實不合理，咱們是可以走法律途徑維護自己的合法權(quán)益的?？赐炅思疵鞑疬w律師為大家做的科普解讀，相信大家對于新舊土地管理法在征地補償方面的巨大變化，一定有了比較清晰的認識。對于被征地農(nóng)民朋友來說，新土地管理法是土地權(quán)益的守護者。再等4個多月，新《土地管理法》就會正式生效了，讓我們翹首以待。
2020年執(zhí)行新的土地管理法，征地補償變化巨大，您知曉嗎？

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第四十七條

二、2023年農(nóng)村土地征收的程序一般是怎樣的

專業(yè)分析
農(nóng)村土地征收的程序如下

1、根據(jù)規(guī)定，就擬征收的土地的類型及面積，向國務(wù)院或者省政府申請批準；

2、批準通過后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施；

3、聽取被征收農(nóng)民的意見、確定征地補償安置方案；

4、簽訂補償、安置協(xié)議。

三、2023國有土地征收流程

⑴進行項目征收立項，并做好項目前期調(diào)查摸底；
⑵房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區(qū)政府；
⑶對擬征收房屋進行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況；
⑷有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理；
⑸政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；
⑹縣區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據(jù)公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；
⑺縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會議討論決定；
⑻公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作；
⑼由被征收人選擇征收評估機構(gòu)；
⑽房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達不成協(xié)議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告；
⑾被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟；
⑿對于在法定期限內(nèi)不執(zhí)行補償決定也不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條確定
征收主體:市縣人民政府。
實施部門:市、縣級人民政府確定的房屋征收部門，一般為市縣人民政府房屋征收補償辦公室。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
被征收人:征收范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人、公房使用權(quán)人、未經(jīng)登記建筑所有權(quán)人等。

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第五條

四、土地征收新政策2023年

根據(jù)規(guī)定，土地征收新政策如下國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯??！锻恋毓芾矸ā返谒氖鶙l 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯?。第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。 禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第四十六條
[2]《土地管理法》 第四十七條
[3]《土地管理法》 第四十八條
[4]《土地管理法》 第四十九條

五、土地征收和征用的補償2023年

征收土地應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征用土地只是補償原土地使用者在征用期間不能從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地補償和青苗及地上附著物的補償，沒有安置補助費?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第四十八條