一、五年前辦的抵押貸款，房產(chǎn)證抵押在房產(chǎn)局，現(xiàn)已還清貸款，該怎么拿回房產(chǎn)證

1、如果在銀行辦理抵押貸款的話(huà)，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T(mén)的，有的城市抵押部門(mén)會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門(mén)解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門(mén)則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。

2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會(huì)拿去抵押部門(mén)辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會(huì)只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以?huà)焓У?，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對(duì)于設(shè)定的抵押物沒(méi)有優(yōu)先處置權(quán)。房產(chǎn)證抵押貸款房產(chǎn)證是否要在抵押權(quán)人那看你們協(xié)商情況

二、房子抵押了貸款沒(méi)還上，每個(gè)月還的，預(yù)期了應(yīng)該如何辦好

1、欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上銀行有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣(mài)的，并收取借款人因違約產(chǎn)生的違約金。因欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上產(chǎn)生的后果是借款人個(gè)人的征信會(huì)被銀行拉入黑名單。

2、一般走法律程序，法院會(huì)判決強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)流程的。房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣(mài)抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時(shí)，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣(mài)，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對(duì)未約定的部分不能優(yōu)先受償。

三、貸款辦理買(mǎi)房，房產(chǎn)證抵押在銀行可以拿出來(lái)用嗎

1、根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。

2、如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險(xiǎn)，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。

3、不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和。

4、購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣(mài)合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了。

四、用房產(chǎn)證辦抵押貸款，利息要好多錢(qián)

1、用房子抵押貸款，借款人可以將取得的資金用于經(jīng)營(yíng)，或者消費(fèi)。

2、用于經(jīng)營(yíng)比用于消費(fèi)的利率高，一般來(lái)說(shuō)，前者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮50%左右，后者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮30%左右。

3、經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，借款人可能虧損還不上貸款。而貸款消費(fèi)的借款人，具有消費(fèi)能力，還貸能力也不會(huì)差，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

4、假設(shè)貸款50萬(wàn)元，貸款12個(gè)月，等額本息還款用于經(jīng)營(yíng)，利率為6.

53%，一共需要支付17861.36元利息;用于消費(fèi)，利率為5.

66%，一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押貸款，各家銀行的各種產(chǎn)品對(duì)利率的規(guī)定不同，因此利息也有差異。

5、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低;反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。

五、房子二次抵押給了貸款公司，利息還不上怎么辦

你好，有關(guān)二次抵押起訴法院的問(wèn)題，　　
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物。
（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。
（三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。
（四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。
（五）依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。

六、房產(chǎn)證沒(méi)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，能用于抵押貸款嗎

等貸款還清后。

1、但是針對(duì)這一情況，接下來(lái)，通常還是有辦法辦理的，買(mǎi)方再支付余下的款項(xiàng)不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，但是他項(xiàng)權(quán)證是在銀行，然后由買(mǎi)方幫賣(mài)方還清貸款。

2、當(dāng)然實(shí)際操作中可能有所差異，這個(gè)房產(chǎn)先公證給買(mǎi)方。因?yàn)檗k理了抵押貸款的房子雖然你還留有房產(chǎn)證，在未還清貸款之前是不可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。

3、比如中介這邊經(jīng)常用的辦法就是在買(mǎi)賣(mài)雙方之間簽訂購(gòu)房合同，賣(mài)方配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)