一、土地年限縮水是否構(gòu)成欺詐

1、根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)從國(guó)家將土地出讓給開(kāi)發(fā)商起開(kāi)始計(jì)算，70年為住宅土地使用權(quán)一次出讓的最長(zhǎng)期限，商業(yè)用地則為40年。

2、考慮到從拿地、開(kāi)工建設(shè)，到銷(xiāo)售、交付使用的流水周期，購(gòu)房者實(shí)際擁有的土地使用期限相應(yīng)減少也是情理之中

3、然而，一些樓盤(pán)動(dòng)輒縮水10年、20年，顯然已經(jīng)超出了正常范圍，這往往是由于開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)擱置、資金緊張等人為因素造成的。更重要的是目前尚缺乏土地年限與商品房的聯(lián)動(dòng)定價(jià)機(jī)制，不言而喻，土地出讓金屬購(gòu)房款的一部分，土地使用期限理應(yīng)在房?jī)r(jià)上有所體現(xiàn)，同樣的房產(chǎn)，剩余年限越長(zhǎng)，使用價(jià)值越大，價(jià)格越高，反之，剩余年限縮水，價(jià)格也應(yīng)相應(yīng)下調(diào)，但現(xiàn)實(shí)中，年限與房?jī)r(jià)的關(guān)系體現(xiàn)的并不明顯，購(gòu)房者還要為無(wú)形中損失的土地使用年限白白埋單，顯然不合理。

4、法律依據(jù)
《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百五十九條

二、修國(guó)道征地補(bǔ)償年限是怎么規(guī)定的

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

三、征地補(bǔ)償年限是15嗎？

是的，征地補(bǔ)償15年社保合理，被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
被征地人員參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的繳費(fèi)方法為從16周歲開(kāi)始，截止到征地安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日時(shí)實(shí)際年齡每增加2周歲增加1年繳費(fèi)年限，不足2周歲的繳費(fèi)年限按實(shí)際年齡計(jì)算到月，一次性繳費(fèi)年限最多不超過(guò)15年。被占地農(nóng)民轉(zhuǎn)為正式工人后，其工齡應(yīng)從其被吸收為工人到單位報(bào)到并領(lǐng)取工資之日起計(jì)算。如果只是被征用農(nóng)村土地，并沒(méi)有到單位報(bào)到或?qū)⒄鞯匮a(bǔ)償款用于繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)，是不可以抵交城鎮(zhèn)職工社保工齡的。