一、婚前貸款買房，只寫了男方名字，婚后兩個(gè)人共同還貸，離婚后房子有女方的嗎

房產(chǎn)所有權(quán)以登記發(fā)生效力，一方婚前購買的房屋登記在一方的名下的屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分和房屋增值部分，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若存在分割房產(chǎn)情況的，你們可以就房產(chǎn)分割達(dá)成協(xié)議，無法達(dá)成協(xié)議的，法院一般會(huì)判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，對(duì)房產(chǎn)增值部分和共同還貸部分，給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。

二、男方婚前貸款買房，婚后夫妻共同還貸，婚后加上名字，如果離婚，房子怎么分

1、父母出資購房贈(zèng)與一方
例如男方父母出資購買了一套房產(chǎn)夫妻雙方分文未出但小產(chǎn)證上權(quán)利人一欄則記載了男方、男方父母三人的姓名。現(xiàn)夫妻倆面臨離婚女方主張這房產(chǎn)中的三分之一產(chǎn)權(quán)為夫妻倆的共有財(cái)產(chǎn)。
父母給孩子賣房時(shí)應(yīng)注意如果子女已婚父母為自己子女小輩夫妻雙方購置房屋出資的應(yīng)認(rèn)定為是對(duì)小輩夫妻雙方的贈(zèng)與除非父母明確表示是贈(zèng)與自己子女一方;二是對(duì)父母的“明確表示贈(zèng)與”須在辦產(chǎn)權(quán)證之前作出且有證據(jù)證明最佳形式是辦理公證。如果父母在辦產(chǎn)權(quán)證之后或在小輩夫妻面臨離婚時(shí)才簽訂的贈(zèng)與合同這實(shí)際上是侵犯了非自己子女一方的合法權(quán)利。

2、婚前公房婚后買下產(chǎn)權(quán)
男方婚前承租一套公房婚后將公房以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買下使公有住房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)房但產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人的姓名僅男方一人?！坝梢环交榍俺凶狻⒒楹笥霉餐?cái)產(chǎn)購買的房屋房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！薄盎榍俺凶狻钡膬?nèi)涵是如果“婚前承租”的公房是基于單位福利政策分配取得的婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)房的離婚時(shí)該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果“婚前承租”的公房是一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)單獨(dú)購買的婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)房的離婚時(shí)分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)應(yīng)當(dāng)將婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的使用權(quán)部分確定為當(dāng)時(shí)承租人個(gè)人所有剩余部分按共同財(cái)產(chǎn)分割。

3、婚后購房財(cái)產(chǎn)份額不等
例如夫妻倆婚后購買了一套房屋小產(chǎn)權(quán)證上載明男方的財(cái)產(chǎn)份額為60%女方的財(cái)產(chǎn)份額為40%;現(xiàn)夫妻倆面臨離婚該房屋如何分割?
這涉及到區(qū)分夫妻共同財(cái)產(chǎn)制和夫妻財(cái)產(chǎn)約定制。夫妻財(cái)產(chǎn)約定制并規(guī)定了約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有約定或約定不明的適用夫妻共有財(cái)產(chǎn)制。把握夫妻財(cái)產(chǎn)約定制法律規(guī)定必須采用書面形式且該書面形式是明確的、惟一的。
在產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)份額說明男女方對(duì)夫妻這一特定的財(cái)產(chǎn)即該房屋已經(jīng)事先有約定。因?yàn)橹援a(chǎn)證上會(huì)明確房屋的份額房產(chǎn)交易中心是依據(jù)辦產(chǎn)證時(shí)夫妻雙方的書面約定來加以注明的。如果夫妻婚后購房產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人記載在男方一人名下如事先沒有明確、惟一的書面約定該財(cái)產(chǎn)還是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)離婚分割時(shí)原則上應(yīng)當(dāng)平分。

4、婚前個(gè)人首付婚后共同償還
比如說丈夫婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)首付50%以抵押貸款50%方式購買了一套商品房婚后妻子與丈夫共同償還貸款而產(chǎn)權(quán)證則記載在男方名下。

三、婚前男方貸款買房，打算婚后兩人一起還貸款，婚前房產(chǎn)證可以寫兩人的名字嗎

1，結(jié)婚前買房，且房款全部付清的，算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

2，結(jié)婚前付了首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字（或加上自己父母）的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。

3，結(jié)婚后買房的，無論房產(chǎn)證上是誰的名字，誰出了首付，誰支付的更多，房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
　　
　

四、婚后貸款買房，寫的兩個(gè)人名字，首付是男方付的，如果離婚應(yīng)該怎么樣分

關(guān)于房產(chǎn)的分割問題，首先看男女雙方有無協(xié)議，約定房產(chǎn)為雙方共有或歸個(gè)人所有，如有按協(xié)議執(zhí)行；如沒有，原則上兩人平分。如果一方主張房產(chǎn)歸個(gè)人所有，須提供個(gè)人購房證據(jù)，如交款收據(jù)、資金來源、第三方證明、產(chǎn)權(quán)辦理等?！痉梢罁?jù)】民法典第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎(jiǎng)金
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益
（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。