一、房屋被認定為違章建筑怎么維權？

房屋被認定為違章建筑的維權方式是，在沉著冷靜的前提下，采取接受拆遷的補償或者是向行政機關申請行政復議、向人民法院提起行政訴訟，但是需要注意的是，對于行政機關認定的違章建筑決定不服的，起訴方應當提交相應的證據，但是在法院審理的過程中，應當采取舉證責任倒置的方法。

二、房屋是違章建筑，租賃合同是否有效規(guī)定是什么

房屋是違章建筑，出租人未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設，與承租人訂立的租賃合同無效。
房屋未取得建設工程規(guī)劃許可證，意思是指，出租人在建設房屋時，完全沒有取得任何的建設工程規(guī)劃許可證。
未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設，意思是指，出租人建設房屋時，有取得建設工程規(guī)劃許可證，但超出了原來的規(guī)劃許可范圍，也就是不按許可證確定的范圍建設。
不過，出租這種違章建筑，雖然租賃合同無效，但同時給予出租人一定的補救措施，因此產生租賃合同糾紛時，出租人能在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
【法律依據】
《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條，出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第二條

三、建設用地建房是違建嗎，法律上如何認定

專業(yè)分析
如果建設用地批準的住宅用地或者其他使用用途，是不可以建廠房的。
我國法律規(guī)定建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。
法律依據
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規(guī)定辦理農用地轉用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。
【溫馨提示】在文章的最后，聽律網網提醒，并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，獲得針對性解答！

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十一條

四、確權了但是沒房產證，算違建嗎

1、法律分析農村房屋沒有房產證不一定就是違建的；在農村的房子基本上是沒有房產證的，一般農村的土地只要是慎得村委會的同意而且也進行簽訂了審批程序那么就可以進行建房子，但這同樣是合法的。

2、法律依據《中華人民共和國民法典》
第二百三十三條 物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第二百三十四條 因物權的歸屬、發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十四條 未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百三十三條
[2]《中華人民共和國民法典》 第二百三十四條
[1]《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十四條

五、房產證，被認定為違章建筑，拆遷是否有補償

依據我國相關法律的規(guī)定，對違法的建筑進行拆遷時，是沒有經濟補償的，違法的建筑是未經批準而興建的，不受法律的保護。市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條

六、沒有房產證就一定是違章建筑嗎？

沒有房產證并不一定是違章建筑，由于種種原因，一些房子沒有房產證，比如農村房屋，小產權房等，這樣的房子也是通過正常程序合法建設的，取得了相關部門批準，就不能算違章建筑。對于城鎮(zhèn)居民來說，購買商品房的時候，要記得看是否有房產證。