一、未還清按揭貸款的房屋，按揭尚未取得產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)離婚分割怎么辦

不能按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割，依法應(yīng)根據(jù)情況判決歸當事人使用。待取得房屋所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)

1工資、獎金；
2生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
3知識產(chǎn)權(quán)的收益；
4繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
5其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻共同財產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的歸夫妻雙方共同所有的財產(chǎn)，該財產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)當是完全的，不應(yīng)受到任何限制，即應(yīng)當包括所有權(quán)的四項權(quán)能占有、使用、收益、處分，在財產(chǎn)上不應(yīng)當設(shè)定其他權(quán)利。

二、婚前貸款買的房子，離婚后貸款未還清，該如何分割

離婚時房貸未還清，房產(chǎn)的分割問題，要根據(jù)房屋購買的時間區(qū)分兩種不同的情況

1、房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于，在離婚時，房產(chǎn)與房貸一并分割。

2、房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據(jù)于誰的名下，又分為兩種不同的情況

1、于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割，民法典規(guī)定，即“該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚民法典的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?！憋@然，這種情況下，房屋應(yīng)歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔(dān)。

2、于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，尚欠的房貸也就屬于，離婚時，房產(chǎn)與房貸應(yīng)一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應(yīng)作為債權(quán)處理。

三、離婚房貸未還清如何分割，應(yīng)該如何處理

法律分析
離婚按照以下方式分割房貸未還清的房屋由雙方協(xié)議處理；不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第七十八條
[2]《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條

四、貸款未還清離婚房產(chǎn)如何分割？

離婚時房貸未還清，房產(chǎn)的分割問題，要根據(jù)房屋購買的時間區(qū)分兩種不同的情況
（一）房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于夫妻共同債務(wù)，在離婚時，房產(chǎn)與房貸一并分割。
（二）房屋是一方購買于婚前。

1、房子寫在購買方名下，婚后共同還貸，對于婚后共同還貸的部分以及房屋增值部分進行平均分割，所欠的貸款是個人債務(wù)。

2、于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，尚欠的房貸也就屬于夫妻共同債務(wù)，離婚時，房產(chǎn)與房貸應(yīng)一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應(yīng)作為債權(quán)處理。
法律規(guī)定:
《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條
　【離婚時夫妻共同債務(wù)清償】離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零八十九條