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子女將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給父母,但是父母有一套房產(chǎn),怎么繳納契稅?

子女將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給父母,但是父母有一套房產(chǎn),怎么繳納契稅?

一、子女把房產(chǎn)過戶到父母名下,但父母自己有一套房,契稅怎么交

繳納契稅的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是
(一)對個人購買家庭唯一普通住房,面積在90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積在90平方米以上的,減按1.

5%的稅率征收契稅;面積在144平方米以上的,減按3%的稅率征收契稅;
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,均按照3%的稅率征收契稅。

二、父母的房產(chǎn)過戶給子女要交稅嗎

1、子女繼承過戶不用交稅。

2、父母贈與子女過戶需要交個人所得稅和契稅。

3、父母轉(zhuǎn)讓或買賣給子女過戶如果房產(chǎn)滿五年需要交契稅;如果房產(chǎn)未滿五年需要交契稅、營業(yè)稅和個人所得稅。

三、父母贈與房產(chǎn)給子女契稅,要交契稅嗎,怎么交

一、父母將房產(chǎn)贈予子女的手續(xù)及費(fèi)用

1、簽署確認(rèn)書。與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿,接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。另外,補(bǔ)充一點(diǎn),在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。簽訂委托書時至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊費(fèi)100元。

2、評估。評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù),評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證。贈與公證費(fèi)是評估價的2%。

4、繳納稅費(fèi)。到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括:契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.

5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。以上三項(xiàng)一般都由受贈人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。

5、出新房產(chǎn)證。如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
二、房產(chǎn)贈予的注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)贈與公證就是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。這種贈與行為,往往是基于相互間的親屬關(guān)系、友誼關(guān)系或者道德上的原因,而不是市場上的商品交換。

2、房產(chǎn)贈與人必須具有真實(shí)的意思表示,并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權(quán)。

3、雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),但應(yīng)注意幾個事項(xiàng)
1贈與是無償?shù)姆尚袨?,法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為
2贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同,辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;
3一般的贈與行為贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與,但是經(jīng)過公證的贈與合同除外,也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。
三、房產(chǎn)贈予的撤銷第192條規(guī)定了受贈人可以進(jìn)行撤銷的幾種情況

1、嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

2、對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。

四、父母房子過戶給子女要過戶費(fèi)嗎

父母的房子過戶給子女需要交費(fèi)。如果以贈與的方式辦理過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)等費(fèi)用;如果出讓的方式辦理過戶,主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。
《民法典》第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條
贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同,不適用前款規(guī)定。
第六百五十九條
贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條
登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記,應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第六百五十七條
[2]《民法典》 第六百五十八條
[3]《民法典》 第六百五十九條
[1]《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第二十一條

五、父母房子過戶給子女要過戶費(fèi)的嗎

父母房子過戶給子女需要繳納過戶費(fèi),父母將房產(chǎn)過戶給子女,主要有三種方式“繼承”、“贈與”和“買賣”,

3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn),需要的費(fèi)用也不盡相同。
如果父母還在世,只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費(fèi),“買賣”的稅費(fèi)有時候還可能低于“贈與”。贈與首次過戶時只繳3%契稅;買賣5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅。
繼承子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后,如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè),則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅,只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。

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