一、買了一套二手房，買二手房過(guò)戶貸款多久能批下來(lái)

銀行審核放款流程及時(shí)間

1、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同:1天

2、物業(yè)評(píng)估,第三方擔(dān)保:

1-2天

3、銀行審批:

3-5個(gè)工作日

4、房屋過(guò)戶,支付首付款,交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個(gè)工作日

5、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記:3個(gè)工作日

6、銀行放款給賣方:

3-5個(gè)工作日各銀行的放款額度是由總行制度計(jì)劃的,如果分配的額度已經(jīng)用完,則銀行會(huì)放慢審核的速度,放款的時(shí)候也會(huì)等到下一批計(jì)劃額度到位才能放款,因?yàn)楦魃虡I(yè)銀行受人民銀行監(jiān)管,各方面指標(biāo)都必須按人民銀行的要求執(zhí)行,不能超標(biāo)。

二、買二手房多久能貸款，買二手房貸款審批時(shí)間

買二手房貸款時(shí)間各大銀行的詳細(xì)規(guī)定貸款的發(fā)放涉及整個(gè)交易流程，取決于買賣雙方及銀行的配合，辦完抵押登記手續(xù)后，銀行一般3-

5個(gè)工作日就會(huì)發(fā)放貸款。貸款購(gòu)買,全款約20個(gè)工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保

1-2個(gè)工作日4、銀行審批5個(gè)工作日5、房屋過(guò)戶，支付首付款1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4個(gè)工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記3個(gè)工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款

3-5個(gè)工作日

三、工行二手房貸款多久能下來(lái)

工行買房貸款一般需要25到40個(gè)工作日放款。申請(qǐng)流程中花費(fèi)的時(shí)間大致如下

1.申請(qǐng)人與開(kāi)發(fā)商溝通是否支持工行購(gòu)房貸款，如果支持，與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同（1個(gè)工作日）;

2.申請(qǐng)人到工行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請(qǐng)資料，工行進(jìn)行審批（3到7個(gè)工作日）;

3.審批通過(guò)后，申請(qǐng)人持購(gòu)房合同到工行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同（1個(gè)工作日）;

4.申請(qǐng)人拿著貸款合同與購(gòu)房合同到房管局辦理房屋抵押登記手續(xù)（3到5個(gè)工作日）;

5.申請(qǐng)人拿著抵押證書(shū)到工行柜臺(tái)申請(qǐng)批復(fù)，工行網(wǎng)點(diǎn)提交上級(jí)進(jìn)行批復(fù)（10到20個(gè)工作日）;

6.批復(fù)后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，準(zhǔn)備好貸款發(fā)放賬戶（1個(gè)工作日）;

7.工行會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款到開(kāi)發(fā)商對(duì)公賬戶中。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條

四、我的保險(xiǎn)不到一年，是二手房，首付都交了銀行貸款辦不下來(lái)怎么辦啊

保險(xiǎn)不同于普通商品，購(gòu)買時(shí)就應(yīng)該全方位考慮一下。不同時(shí)間點(diǎn)退單都有不同的損失。

1、合同成立后要再次簽名確認(rèn)明白合同。此時(shí)對(duì)合同提出異議可一分不少地退回保費(fèi)。

2、簽名確認(rèn)明白合同后再給出10天的猶豫期。在此期 間退保只需交10元的工本費(fèi)，保費(fèi)退回。

3、合同成立時(shí)給出現(xiàn)金價(jià)值表，里面年份對(duì)應(yīng)的現(xiàn)金價(jià)值就是退保的錢?？蛻艨筛鶕?jù)現(xiàn)金價(jià)值掌握退保的時(shí)機(jī)，通常頭兩年的現(xiàn)金價(jià)值很低，第5 年后的現(xiàn)金價(jià)值就接近所交的保費(fèi)。