一、你好，問一下共同財(cái)產(chǎn)的分割方式有哪些

1、實(shí)物分割。在不影響共有物的使用價(jià)值和特定用途時(shí)，可以對共有物進(jìn)行實(shí)物分割。

2、變價(jià)分割。如果共有物無法進(jìn)行實(shí)物分割，實(shí)物分割將減損物的使用價(jià)值或者改變物的特定用途時(shí)，應(yīng)當(dāng)將共有物進(jìn)行拍賣或者變賣，對所得價(jià)款進(jìn)行分割。還有一種情形，也適用變價(jià)分割的方式，即各共有人都不愿接受共有物，這時(shí)也可采取將共有物出賣，分割價(jià)金的方式。

二、針對按份共有的房屋分割方式有哪些

按份共有的房屋分割方式包括直接分割房屋，房屋作價(jià)補(bǔ)償，直接分割房屋與房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合，房屋變價(jià)分割。根據(jù)《民法典》第三百零四條的規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
法律依據(jù)
《民法典》第三百零四條共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百零四條
[1]《民法典》 第三百零四條

三、對按份共有的房屋分割的方式有哪些

按份共有的房屋分割方式

1、直接分割房屋

2、房屋作價(jià)補(bǔ)償

3、直接分割房屋與房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

4、房屋變價(jià)分割
法律依據(jù)
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第三百零四條的規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。
共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百零四條

四、父子共有房產(chǎn)怎么分割，父子共有房產(chǎn)分割流程

父子共有房產(chǎn)過戶兩種方式供你選擇　　一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字畫析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元），但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~　　二、若是以后賣的話，建議走買賣過戶程序，費(fèi)用如下要根據(jù)評估價(jià)格、面積、買方是否頭次購房后對號交納　　

1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；　　

2、評估費(fèi)0.

5%（評估額，允許浮動(dòng)）；　　

3、契稅評估額1%-

3%（頭次1%，非頭次3%），由買方繳納！　　

4、所得稅1%（少有住房可申請免除），賣方；　　

5、交易費(fèi)6/平方，買方；　　

6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；　　

7、其他營業(yè)稅5.

55%（五年外可申請免除）賣方、合同印花稅等。以上就是對父子共有房產(chǎn)分割糾紛問題的解答

五、離婚時(shí)房屋有按揭怎么分割，有哪些法律規(guī)定

1、雙方協(xié)商分割按揭房。

2、無法協(xié)商達(dá)成一致的，可以起訴到法院。由法官根據(jù)實(shí)際情況做出判決。按揭房在離婚時(shí)還有貸款沒還清，未還清部分屬于雙方共同債務(wù)。因?yàn)橹挥幸环娇梢匀〉梅课菟袡?quán)，所以獲得房產(chǎn)一方要補(bǔ)償另一方。

六、共同共有的房產(chǎn)，在分割時(shí)是否平均分配

1、共同共有的房產(chǎn)，在分割時(shí)不一定平均分配。共同共有的房屋可以通過協(xié)商約定的方式分割，分割時(shí)應(yīng)先確定各共有人的所有權(quán)份額，考慮各方對房屋所做貢獻(xiàn)等實(shí)際情況進(jìn)行分配。

2、法律依據(jù)《民法典》
第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百零三條