一、二手房買(mǎi)賣(mài)，二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前需注意事項(xiàng)有什么

1、核實(shí)房屋情況
了解房屋自然情況（如房屋位置、面積、戶(hù)型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開(kāi)間、進(jìn)深等），注重細(xì)節(jié)（如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等），多觀(guān)察房屋瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰
賣(mài)方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤以避免糾紛。對(duì)于持有軍人證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對(duì)夫妻共有的或不是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)驗(yàn)人簽字。

3、約定交易流程
明確合同付款方式和付款時(shí)間（推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn)），需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn);按合同規(guī)定交易過(guò)戶(hù)，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

4、約定違約責(zé)任
與賣(mài)方明確違約責(zé)任是雙方誠(chéng)信履行合同的保障。如在中介購(gòu)房，推薦讓賣(mài)方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時(shí)，缺乏主動(dòng)。

5、其它事項(xiàng)
務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。

二、二手房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)，過(guò)戶(hù)流程

　　

1、買(mǎi)方本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同?！　?/p>

2、賣(mài)方持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理　　該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件?！　?/p>

4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣(mài)方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面材料?！　?/p>

5、買(mǎi)方本人或賣(mài)方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書(shū)、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。以上是二手房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)問(wèn)題的回答。

三、二手房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)，怎么辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理時(shí)長(zhǎng)，并不是沒(méi)有規(guī)律的，我們可以通過(guò)觀(guān)察這幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，摸索出你剛剛購(gòu)買(mǎi)的二手房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的時(shí)長(zhǎng)。

1、付完定金之后，二手房的買(mǎi)方和賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同，還要約定去房管局進(jìn)行登記過(guò)戶(hù)的時(shí)間。一般情況下，這個(gè)時(shí)間都在3天左右。

2、去房管局辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，帶齊相關(guān)材料，進(jìn)行房屋價(jià)格的估算。時(shí)間短的一天就能辦理好，時(shí)間長(zhǎng)些的，可能會(huì)需要20天左右。辦理妥當(dāng)，就能夠拿到房產(chǎn)證了。

3、加上銀行貸款的時(shí)間，一般是10到20天。綜上，二手房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間最短需要一周，最慢需要45天左右。辦理二手房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)這個(gè)問(wèn)題為你解答完畢哦。

四、請(qǐng)問(wèn)一下關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)，流程，需要什么證件

1、合同簽訂
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方確定購(gòu)買(mǎi)意向之后，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。

2、辦理貸款
買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢(xún)貸款銀行。

3、過(guò)戶(hù)
二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)，買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶(hù)收據(jù)、買(mǎi)賣(mài)契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

4、放款
銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還，借款在還清全部貸款后購(gòu)房者辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

五、二手房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)，需要辦理哪些證件

你好，關(guān)于辦理二手房過(guò)戶(hù)需要什么證件過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

六、二手房買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶(hù)能否公證，有哪些相關(guān)規(guī)定

法律咨詢(xún)解答
可以對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證，但是不過(guò)戶(hù)仍然不是房屋所有人?！豆C法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)
（一）合同;
（二）繼承;
（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑;
（四）財(cái)產(chǎn)分割;
（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣(mài);（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系;（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱(chēng)、有無(wú)違法犯罪記錄;（八）公司章程;（九）保全證據(jù);（十）文書(shū)上的簽名、印鑒、日期，文書(shū)的副本、影印本與原本相符;（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。
相關(guān)法律規(guī)定
《公證法》第十一條

引用法規(guī)
[1]《公證法》 第十一條
[1]《公證法》 第十一條