一、簽購房合同需要注意哪些細(xì)節(jié)問題，該如何規(guī)定的

一份購房簽訂合同要注意的有，看清合同主體;看合同中的土地性質(zhì)；車庫、車位的約定;房屋面積的約定;貸款問題;逾期交房和辦證問題;交房問題；小區(qū)公共區(qū)域和設(shè)施的約定以及看清處理結(jié)果。

二、我想請教一下簽購房合同的時候要注意哪些

1、審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件
簽訂《房屋認(rèn)購書》之前，要確定開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。因為沒有預(yù)售許可證資質(zhì)的項目，就算和開發(fā)商簽訂了認(rèn)購協(xié)議書，也不會受法律保護(hù)。有的開發(fā)商故意隱瞞沒有預(yù)售許可證的事實(shí)，就要承擔(dān)締約過失責(zé)任，退還購房者交付的定金、利息。

2、規(guī)避受牽制條款
購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議書時，一定要注意認(rèn)購書里是否有受牽制條款，例如購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒有區(qū)分不同情況下的過錯方，直接認(rèn)定為購房者的錯誤并且不退還定金，這是不合理的。所以，最好用市建委制定的認(rèn)購協(xié)議書示范，或者和開發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下購房者有權(quán)要求終止協(xié)議。

3、不使用模糊概念
在簽訂認(rèn)購協(xié)議書時，一般都已經(jīng)和置業(yè)顧問談好價格、戶型等信息了，如果認(rèn)購書上對價格條款方面的規(guī)定使用的是均價、折扣價等模糊字眼，一定要讓開發(fā)商將協(xié)議更改為具體單價、明確數(shù)額。

4、格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查
認(rèn)真審查認(rèn)購協(xié)議書的格式條款，并提出具體的補(bǔ)充條件，尤其是關(guān)于定金的約定要特別注意。另外，最重要的是別把《認(rèn)購協(xié)議書》和《房屋買賣合同》等同，這兩者的法律意義是不一樣的。

5、注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性
原則上來說，認(rèn)購協(xié)議書要保持對雙方平等互利的原則，但大部分情況下，購房者與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購協(xié)議書，都是由開發(fā)商單方面提供的，對購房者來說限制較多。例如，協(xié)議中“價格或者房號保留10天“，這句話應(yīng)該是指開發(fā)商的單方保留，但有的開發(fā)商就會偷換概念，將這句的意思改為保留購房者10天內(nèi)交錢購房的權(quán)利。

三、你好問一下針對于購房簽購房合同需要注意哪幾點(diǎn)

1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、使用規(guī)范的合同。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《》，并按照中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

4、另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

5、明確具體時間和違約責(zé)任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。

四、我想請教一下簽定購房合同時要注意的事項是什么

1、審查開發(fā)商
一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、合同范本
采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同，并按照中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、權(quán)利與義務(wù)
要注意合同條款中雙方所填寫的中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

4、房屋面積
如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

5、交房日期
購房人在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

6、修改合同條款
在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果購房人的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房人有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。