一、按揭房離婚時應怎樣分房子，房子怎么分

夫妻按揭共同買房的，這是屬于夫妻的共同財產(chǎn)；離婚后財產(chǎn)的分割夫妻可以先進行協(xié)商，協(xié)商不成的再由法院由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零八十七條

二、農(nóng)村自家建的房子沒有房產(chǎn)證，離婚房子如何分

【法律意見】
如果是個人財產(chǎn)那么就歸個人所由，如果是共同財產(chǎn)就會依據(jù)照顧女方的原則分配。
房子是婚前個人財產(chǎn)，還是婚后共同財產(chǎn)，主要有以下幾種情形

1、婚前一方全款購買的房子，屬于該方婚前個人財產(chǎn)；

2、婚后共同出資全款或者按揭屬于婚后共同財產(chǎn)；

3、婚前一方全款購買的房子，婚后增加另一方名字的，視為共同財產(chǎn)；

4、婚后一方父母出資全款并登記于該方名下的，屬于其個人財產(chǎn)；

5、婚后一方父母出資全款并登記于夫妻雙方名下的，屬于夫妻共同財產(chǎn)；

6、婚前一方出資按揭購房，婚后共同還貸的，共同還貸部分房產(chǎn)份額屬于共同財產(chǎn)；

7、婚后一方父母出全款并登記于另一方名下的，屬于夫妻共同財產(chǎn)；已經(jīng)不再按照房產(chǎn)證上的名字來確認房子的所有權了。

三、沒有房產(chǎn)證的房子，離婚時房子怎么去分割

如果在離婚時沒拿到房產(chǎn)證的，法院在離婚判決時將會對房產(chǎn)不予處理。
按照目前的情況，要是在離婚時還沒取得房產(chǎn)證的大部分是由于現(xiàn)在房子還在還貸中，因此還沒拿得房產(chǎn)證。
這種情況下，離婚時想要分割房產(chǎn)的話，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或者是說一方用個人財產(chǎn)還貸的，只要尚未取得房產(chǎn)證的房屋，法院在離婚判決時將會對房產(chǎn)不予處理。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零八十七條

四、婚前個人買的安置房付的首付，婚后簽的商品房買賣合同，如果離婚房子怎么分

1、夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。

2、未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

3、根據(jù)民法典的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內，另一方無權要求分割房產(chǎn)。

4、一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割。

5、婚前雙方父母資助子女買房，即使產(chǎn)權登記在一方子女名下，離婚時，房產(chǎn)也應認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產(chǎn)分割時，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。婚前房產(chǎn)，屬于婚前個人財產(chǎn)，結婚后意外去逝，有遺囑的，按有效遺囑繼承，無遺囑的，按法定繼承，由配偶、父母、子女繼承。遺產(chǎn)按照下列順序繼承
第一順序配偶、子女、父母。
第二順序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。