房地產(chǎn)案例與分析

房地產(chǎn)糾紛案例分析，夫妻離婚房產(chǎn)分割過(guò)戶還要交稅嗎，夫妻離婚房產(chǎn)分割過(guò)戶不要交稅：夫妻離婚后將房產(chǎn)進(jìn)行分割過(guò)戶的行為屬于房屋的共有人進(jìn)行變更，而不是將房屋的所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，所以在辦理過(guò)戶時(shí)是不需要交稅的。法律依據(jù)：《財(cái)政部關(guān)于契稅工作中幾個(gè)問(wèn)題的解釋和規(guī)定》（一）關(guān)于贈(zèng)與、繼承的契稅問(wèn)題，規(guī)定如下：１．在共居家庭的直系親屬或生活相互依賴的弟兄、姐妹等，因分居分析房地產(chǎn)，不應(yīng)視為增與，不征契稅。如分析另居后，其相互間發(fā)生房地產(chǎn)的賣、典、贈(zèng)與或不等價(jià)交換者，應(yīng)照征契稅，但分析后，若發(fā)生繼承行為時(shí)，其產(chǎn)權(quán)的登記過(guò)戶，不征契稅。２．夫妻之間房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)稱或夫妻因離婚而發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，均不應(yīng)視為贈(zèng)與，不征契稅。３．房地產(chǎn)所有人立遺囑將房地產(chǎn)贈(zèng)與非合法繼承人（有撫養(yǎng)關(guān)系者，應(yīng)視作合法繼承人），系屬于贈(zèng)與性質(zhì)，應(yīng)按贈(zèng)與征收契稅。

房地產(chǎn)經(jīng)典案例分析，夫妻繼承房產(chǎn)交易要交稅嗎，夫妻繼承房產(chǎn)交易不需要交稅：我國(guó)現(xiàn)在沒(méi)有法律明文規(guī)定遺產(chǎn)繼承時(shí)必須要交稅，所以夫妻繼承房產(chǎn)時(shí)不需要交稅，只需要繳清辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的登記費(fèi)和工本費(fèi)用即可。《財(cái)政部關(guān)于契稅工作中幾個(gè)問(wèn)題的解釋和規(guī)定》（一）關(guān)于贈(zèng)與、繼承的契稅問(wèn)題，規(guī)定如下：１．在共居家庭的直系親屬或生活相互依賴的弟兄、姐妹等，因分居分析房地產(chǎn)，不應(yīng)視為增與，不征契稅。如分析另居后，其相互間發(fā)生房地產(chǎn)的賣、典、贈(zèng)與或不等價(jià)交換者，應(yīng)照征契稅，但分析后，若發(fā)生繼承行為時(shí)，其產(chǎn)權(quán)的登記過(guò)戶，不征契稅。２．夫妻之間房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)稱或夫妻因離婚而發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，均不應(yīng)視為贈(zèng)與，不征契稅。３．房地產(chǎn)所有人立遺囑將房地產(chǎn)贈(zèng)與非合法繼承人（有撫養(yǎng)關(guān)系者，應(yīng)視作合法繼承人），系屬于贈(zèng)與性質(zhì)，應(yīng)按贈(zèng)與征收契稅。

房地產(chǎn)糾紛案例分析，夫妻之間繼承房產(chǎn)還用交遺產(chǎn)稅嗎，夫妻之間繼承房產(chǎn)不用交遺產(chǎn)稅：不用繳納遺產(chǎn)稅，只需要在辦理房屋過(guò)戶時(shí)，向房屋管理部門繳納登記費(fèi)和工本費(fèi)即可，而且我國(guó)也沒(méi)有遺產(chǎn)稅這一法律規(guī)定?！敦?cái)政部關(guān)于契稅工作中幾個(gè)問(wèn)題的解釋和規(guī)定》（一）關(guān)于贈(zèng)與、繼承的契稅問(wèn)題，規(guī)定如下：１．在共居家庭的直系親屬或生活相互依賴的弟兄、姐妹等，因分居分析房地產(chǎn)，不應(yīng)視為增與，不征契稅。如分析另居后，其相互間發(fā)生房地產(chǎn)的賣、典、贈(zèng)與或不等價(jià)交換者，應(yīng)照征契稅，但分析后，若發(fā)生繼承行為時(shí)，其產(chǎn)權(quán)的登記過(guò)戶，不征契稅。２．夫妻之間房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)稱或夫妻因離婚而發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，均不應(yīng)視為贈(zèng)與，不征契稅。３．房地產(chǎn)所有人立遺囑將房地產(chǎn)贈(zèng)與非合法繼承人（有撫養(yǎng)關(guān)系者，應(yīng)視作合法繼承人），系屬于贈(zèng)與性質(zhì)，應(yīng)按贈(zèng)與征收契稅。

房地產(chǎn)經(jīng)典案例分析，綁架罪按分工如何量刑，

　　綁架可以歸納為主犯與從犯，綁架可定義為為綁架罪列入刑事案件。

　　綁架罪的主犯，那么量刑幅度會(huì)非常高，綁架罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)很高的。綁架罪最低的起刑點(diǎn)是五年有期徒刑，最高可以判處死刑。

　　從犯的話，那么就可以從輕或者減輕處罰。具體情況，也要結(jié)合具體案例進(jìn)行分析。

　　依照《刑法》第二百三十九條第一款的規(guī)定，犯本罪的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)；情節(jié)較輕的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。犯前款罪，致使被綁架人死亡或者殺害被綁架人的，處死刑，并處沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。以勒索財(cái)物為目的偷盜嬰幼兒的，依照前兩款的規(guī)定處罰。

房地產(chǎn)案例及分析，期權(quán)糾紛屬于勞動(dòng)爭(zhēng)議范圍嗎，期權(quán)糾紛屬于勞動(dòng)爭(zhēng)議范圍。因勞動(dòng)報(bào)酬、工傷醫(yī)療費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或者賠償金等發(fā)生的爭(zhēng)議屬于勞動(dòng)爭(zhēng)議，而股權(quán)期權(quán)可以視為員工報(bào)酬。從司法裁判的角度分析，雖然數(shù)量不多，但仍有將股權(quán)（票）期權(quán)成功認(rèn)定為勞動(dòng)爭(zhēng)議的案例。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》第二條中華人民共和國(guó)境內(nèi)的用人單位與勞動(dòng)者發(fā)生的下列勞動(dòng)爭(zhēng)議，適用本法：（一）因確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系發(fā)生的爭(zhēng)議；（二）因訂立、履行、變更、解除和終止勞動(dòng)合同發(fā)生的爭(zhēng)議；（三）因除名、辭退和辭職、離職發(fā)生的爭(zhēng)議；（四）因工作時(shí)間、休息休假、社會(huì)保險(xiǎn)、福利、培訓(xùn)以及勞動(dòng)保護(hù)發(fā)生的爭(zhēng)議；（五）因勞動(dòng)報(bào)酬、工傷醫(yī)療費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或者賠償金等發(fā)生的爭(zhēng)議；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他勞動(dòng)爭(zhēng)議。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)案例分析，房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估是如何規(guī)定的，房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估的規(guī)定是：房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估應(yīng)由專業(yè)人員根據(jù)估價(jià)目的、遵循估價(jià)原則、按照估價(jià)程序、運(yùn)用估價(jià)方法、綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

房地產(chǎn)質(zhì)量事故案例分析，房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候需要公開嗎，房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候需要公開。房產(chǎn)評(píng)估是由專業(yè)人員根據(jù)估價(jià)目的、遵循估價(jià)原則、按照估價(jià)程序、運(yùn)用估價(jià)方法、綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

房地產(chǎn)合同案例分析，房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候是否需要公開，房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候需要公開。房產(chǎn)評(píng)估是由專業(yè)人員根據(jù)估價(jià)目的、遵循估價(jià)原則、按照估價(jià)程序、運(yùn)用估價(jià)方法、綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)案例分析，房產(chǎn)證更名之買賣過(guò)戶是怎樣規(guī)定的，

　　關(guān)于房產(chǎn)證更名之買賣過(guò)戶的相關(guān)規(guī)定各地不盡相同，以成都市為例：

　　《成都市城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》

　　第二十七條房屋發(fā)生改建、擴(kuò)建、合并、分割、分析、兼并、改變用途和產(chǎn)權(quán)人更名等，必須辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

　?。ㄒ唬└慕āU(kuò)建，按照第二十二條的有關(guān)規(guī)定辦理。

　?。ǘ┖喜?、分割、分析和兼并，除交驗(yàn)書面協(xié)議外，還應(yīng)按第二十六條規(guī)定提交有關(guān)批準(zhǔn)文件；

　?。ㄈ└淖冇猛?，按住宅和非住宅分別交驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他證明文件；

　?。ㄋ模┊a(chǎn)權(quán)人更名，法人和其他組織應(yīng)交驗(yàn)政府有關(guān)主管部門的批準(zhǔn)文件；個(gè)人應(yīng)交驗(yàn)戶口簿或其他合法有效的身份證件。

　　辦理房產(chǎn)更名所要提交的資料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；申請(qǐng)人身份證明；房地產(chǎn)權(quán)利證書；有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書；房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

房地產(chǎn)登記制度案例分析，房產(chǎn)投資估算三大公式是否可行，房產(chǎn)投資估算三大公式相對(duì)可行，三大公式為：租金乘數(shù)小于12、8年至10年收回投資、8年至10年收回投資，是三種常用的比例與比率法。只需進(jìn)行簡(jiǎn)單的預(yù)測(cè)和分析即可幫助投資者快速作出判斷，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，最好有專項(xiàng)的律師作盡調(diào)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。