房產(chǎn)定金律師

定金交了沒(méi)簽合同能退定金嗎，二手房賣家違約，避免違約情況的幾個(gè)方法：
1、避免合同無(wú)效情況。比如核實(shí)房產(chǎn)權(quán)利人的身份、代理人的授權(quán)委托手續(xù)、房產(chǎn)共有的情況等;
2、注意合同內(nèi)容。交易雙方可以約定更短的交易周期以盡快完成交易，或者約定更高的定金額度(法律規(guī)定不超過(guò)交易金額的20%)，或者約定一旦發(fā)生糾紛、訴訟引發(fā)的律師費(fèi)及各種費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，盡可能增加違約成本;
3、自己按合同約定履約，不給對(duì)方違約機(jī)會(huì)。包括按時(shí)足額支付定金、及時(shí)辦理首期款的銀行資金監(jiān)管手續(xù)等;
4、及時(shí)固定證據(jù)。如果賣方應(yīng)履行義務(wù)期限屆滿時(shí)未履行其義務(wù)，買方應(yīng)自己或者委托律師向賣方發(fā)出書(shū)面的《履約催促函》，并保留函件復(fù)印件及郵寄憑證，以證明對(duì)方違約的事實(shí);
5、協(xié)商不成，法律解決。及時(shí)委托律師維護(hù)自身合法權(quán)益，起訴后都應(yīng)立即申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，查封涉案的房產(chǎn)，以保障今后判決的順利執(zhí)行。

定金交了沒(méi)簽合同能退定金嗎，房產(chǎn)證過(guò)戶，房產(chǎn)過(guò)戶流程
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款;
3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值;
5、律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;
6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(shū)(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%);
7、銀行發(fā)放貸款承諾書(shū)之后通知買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù);
8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過(guò)戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下最遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié)。

買房退定金找律師，如何區(qū)分房產(chǎn)定金與訂金，房產(chǎn)定金和房產(chǎn)訂金的概念完全不同，房產(chǎn)定金是指購(gòu)房者支付給開(kāi)發(fā)商或者二手房的賣方，作為雙方履行合同的擔(dān)保的貨幣資金。房產(chǎn)定金和房產(chǎn)訂金的最大區(qū)別就在于，定金是一種債權(quán)的擔(dān)保。如果購(gòu)房者不履行合同，拒絕支付后續(xù)購(gòu)房款項(xiàng)購(gòu)買房屋，則開(kāi)發(fā)商或者二手房的賣方有權(quán)沒(méi)收定金。如果開(kāi)發(fā)商或者二手房的賣方拒絕履行合同將房屋交付、過(guò)戶給購(gòu)房者，應(yīng)當(dāng)雙倍將購(gòu)房者支付的定金予以返還。
而如果購(gòu)房者支付的是房產(chǎn)訂金，則不具備債權(quán)擔(dān)保的功能。如果開(kāi)發(fā)商或者二手房的賣家拒絕將房屋交付、過(guò)戶給購(gòu)房者，不需雙方返還訂金，只需要將訂金退回即可，除非雙方簽訂的意向書(shū)或者協(xié)議中明確約定了雙倍返還的違約責(zé)任。同理，購(gòu)房者拒絕繼續(xù)支付購(gòu)房款購(gòu)買房屋，開(kāi)發(fā)商也不能沒(méi)收訂金，除非雙方有約定相應(yīng)的違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。

買賣合同定金糾紛案件，買房定金算首付嗎，

　　買房定金是指房產(chǎn)買賣雙方在簽訂正式的買賣合同前，通過(guò)書(shū)面形式約定，為擔(dān)保買賣合同的成立而預(yù)先由買方支付給賣方的金錢擔(dān)保，定金合同是實(shí)踐合同，定金交付后才生效，適用定金罰則。

　　買房首付是指在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)第一次支付的最低比例款項(xiàng)，因此買房定金不算首付，兩者是不同的概念，法律效果不同，支付階段也不同，定金支付于買賣合同成立前，首付款支付于買賣合同生效后。

北京市房屋買賣定金，新房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)，購(gòu)房者在購(gòu)買新房的時(shí)候，最重要的一個(gè)步驟就是簽訂購(gòu)房合同，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候。購(gòu)房者需要對(duì)于各項(xiàng)條款了解清楚。
1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。
2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（等）。
5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
6、注意律師代表誰(shuí)，目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。
7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。

訂金和定金，房產(chǎn)定金合同發(fā)生糾紛如何處理，處理房產(chǎn)定金合同糾紛的途徑很多，可以選擇與開(kāi)發(fā)商和解，或請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)節(jié)，最后的方式就是進(jìn)行訴訟維權(quán)。要求房產(chǎn)定金合同當(dāng)事人基于該定金合同的性質(zhì)和定金擔(dān)保的內(nèi)容，依據(jù)《民法典》中關(guān)于定金罰則的規(guī)定，提出相應(yīng)的主張。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

成約定金案例，二手房誠(chéng)意金能退嗎，誠(chéng)意金是購(gòu)房者對(duì)某套房產(chǎn)有意向而交予中介方的一種意向金，但是該意向金并不能鎖定房產(chǎn)，只是讓中介甚至賣方了解買方對(duì)此房有購(gòu)買意愿。從這個(gè)角度而言，誠(chéng)意金只在買方與中介方形成法律行為，并沒(méi)有在買賣雙方形成協(xié)議，故誠(chéng)意金是無(wú)條件可以退還的。但是，中介合同一般會(huì)約定：在出售人同意購(gòu)房者提出的購(gòu)買條件，并收受誠(chéng)意金后，誠(chéng)意金就自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金了。如果此后購(gòu)房者拒絕買房，出售人可以沒(méi)收定金，如果出售人拒絕賣房，則要雙倍返還定金。即誠(chéng)意金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金條款。此時(shí)買賣雙方就要受到《民法典》定金規(guī)定的約束了。
【法律依據(jù)】《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金合同糾紛案例，買房需要哪些流程，買房需要的流程有：
1、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息，結(jié)合對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析。
2、選定項(xiàng)目后，交付定金前，向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題。
3、去售樓處交付定金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。
4、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
5、辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
6、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。
7、房屋竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主辦理入往手續(xù)。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條：
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。
在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

保證金 定金 違約金，律師工資多少，普通律師有的靠自己案件收入，有的有基本工資+案件收入，提成點(diǎn)不同。目前對(duì)此還未有一個(gè)明確的規(guī)定。
律師的收入在中國(guó)的不同地區(qū)相差是懸殊的，律師的收入和執(zhí)業(yè)所在地有很多關(guān)系，東部地區(qū)和西部地區(qū)律師的收入不可同日而語(yǔ)。律師的主營(yíng)業(yè)務(wù)也影響律師的收入，涉外、房產(chǎn)、金融、證券行業(yè)的律師收入要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于從事勞動(dòng)、民事類的律師。律師入行時(shí)間的長(zhǎng)短、資歷的深淺和律師的收入成正比，新律師和老律師收入因案源的多少而差別巨大。

定金 履約保證金，賣房子可以委托他人嗎，1、當(dāng)事人在取得或變更房產(chǎn)登記時(shí)不能親自到場(chǎng)的，可出具手寫(xiě)有效委托書(shū)委托他人辦理。代理人在提交委托書(shū)的同時(shí)，還應(yīng)提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書(shū)需經(jīng)公證處公證。
2、產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)不能親自到場(chǎng)的，委托書(shū)需經(jīng)公證處公證或律師見(jiàn)證，采用律師見(jiàn)證的，應(yīng)當(dāng)提交律師及其所在事務(wù)所承擔(dān)因見(jiàn)證不實(shí)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的承諾。